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新天地娱乐登入 *ST金山遭问询:说明上海华滨评估价值确认依据及参数

上交所要求*ST金山说明上海华滨相关资产是否可出售,是否满足公开市场交易假设,上海华滨评估价值的确认依据及具体参数,包括但不限于评估售价、周边售价、土地使用面积、建筑面积等;评估报告显示,北京华滨持有云南华滨云南华滨 100%股权,账面价值1 亿元,评估值依资产基础法确定。

新天地娱乐登入 *ST金山遭问询:说明上海华滨评估价值确认依据及参数

新天地娱乐登入,9月30日消息,*ST金山(600396)收到上交所下发的《关于对沈阳金山能源股份有限公司资产出售事项的问询函》,上交所要求*ST金山(600396)说明上海华滨相关资产是否可出售,是否满足公开市场交易假设,上海华滨评估价值的确认依据及具体参数,包括但不限于评估售价、周边售价、土地使用面积、建筑面积等;说明固定资产明细、账面价值、评估价值、重置全价及确认依据、成新率及确认依据;补充披露收益法评估主要参数及确认依据,包括但不限于主营业务收入、毛利率、营运资金、资本性支出、现金流、营收增长率及折现率等。

上交所表示,*ST金山(600396)披露公告称,拟向公司间接控股股东中国华电集团有限公司转让持有的华电置业有限公司1.075%股权和华电煤业集团有限公司3.97%股权。交易为关联交易,且资产评估增值较高,对公司有重大影响。根据*ST金山(600396)公告,截至 2018 年 12 月 31 日,华电置业净资产账面价值为 26.65 亿元,拟采用资产基础法评估结果作为评估结论,净资产初步评估价值为 85.37 亿元,评估增值 58.72 亿元,增值率为220.4%。根据评估报告,本次交易溢价率较高主要因为全资子公司北京华滨、持有的上海华滨 25%股权及固定资产增值率较高。评估报告显示,上海华滨评估值依据资产基础法确定,但上海华滨土地用途限定于中国华电集团公司上海总部自用的商务办公楼,评估假设未来可以继续出租,但不考虑办公楼将来可对外出售的情况。上交所要求*ST金山(600396)说明上海华滨相关资产是否可出售,是否满足公开市场交易假设,上海华滨评估价值的确认依据及具体参数,包括但不限于评估售价、周边售价、土地使用面积、建筑面积等;评估报告显示,北京华滨持有云南华滨云南华滨 100%股权,账面价值1 亿元,评估值依资产基础法确定。云南华滨计划对 690 亩厂区土地进行房地产开发,该块土地性质为划拨用地,云南华滨未补缴土地出让金转变土地性质,也未确定土地转换方案。上交所要求*ST金山(600396)说明云南华滨的评估价值、评估方法及具体参数,并说明在评估过程中是否充分考虑土地性质因素对评估价格的影响;北京华滨持有湖北置业 49%股权及嘉峪关华滨 100%股权,请披露湖北置业及嘉峪关华滨土地储备情况,包括待开发土地面积、取得成本等,房地产开发情况,包括项目的占地面积、计容建筑面积、已完工建筑面积等,房地产销售情况,包括近两年预售面积、每平方米平均售价、与周边可比项目的售价对比等,并按房产类型披露各项目的每平米评估售价,上交所要求*ST金山(600396)说明与周边售价是否存在较大差异;上交所要求*ST金山(600396)列表说明固定资产明细、账面价值、评估价值、重置全价及确认依据、成新率及确认依据。要求评估师对内容发表意见。

上交所表示,根据*ST金山(600396)公告,截至 2018 年 12 月 31 日,华电煤业净资产账面价值为 74.87 亿元,拟采用收益法评估结果作为评估结论,净资产初步评估价值为232.01亿元,评估增值157.15亿元,增值率209.9%。上交所要求*ST金山(600396)补充披露收益法评估主要参数及确认依据,包括但不限于主营业务收入、毛利率、营运资金、资本性支出、现金流、营收增长率及折现率;煤炭行业属于周期性行业,据评估报告显示,华电煤业 2016 年至 2018 年归母净利润分别为-2.69 亿万元、16.91亿元和 17.63 亿元,业绩波动较大。上交所要求*ST金山(600396)说明在进行收益法评估时,是否按照《会计监管风险提示第 5 号--上市公司股权交易资产评估》的要求充分考虑行业周期性波动。要求评估师对内容发表意见。

上交所表示,*ST金山(600396)披露公告称,本次交易对价以评估机构所确定的评估值为参考依据,交易完成后将对公司 2019 年的业绩产生一定的影响,预计转让收益约为 5.64 亿万元,但公告未披露具体交易对价及付款安排。上交所要求*ST金山(600396)补充披露本次交易对价及付款方式、付款时间,是否存在分期付款安排;上交所要求*ST金山(600396)说明本次股权出售是否满足2019年收益确认条件,是否将形成关联方资金占用。要求会计师发表意见。